1月16日 ,国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降 。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据,2022年12月份,70个大中城市中 ,新建商品住宅销售价格环比下降 的城市有55个,比11月份增加4个;房价环比上涨城市15个 ,较11月增加1个 。
各线城市表现看 ,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,去年12月最明显的变化是,一线城市连跌3个月后 ,已经有止跌现象 。这也说明,随着疫情压力高峰期的过去,一线城市 的楼市继续被看好。此类城市止跌,也有助于修复市场预期。
具体到各个城市,2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十 的城市分别为 :泉州、扬州、长沙、成都 、上海、无锡、杭州、青岛、北京 、宁波(九江 、平顶山,新建商品住宅环比涨幅与宁波相同) 。
其中,泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑,新房价格环比上涨0.7% ;扬州新建商品住宅价格紧随其后,环比上涨0.6% ;长沙及成都新房环比上涨0.5%。
按照国家统计局数据,55个新房价格环比下跌的城市中 ,跌幅最大 的十个城市分别是:呼和浩特、长春 、惠州、昆明、天津 、桂林、韶关、岳阳 、唐山 、郑州(沈阳 、太原、石家庄 ,新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看 ,去年12月份 ,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降 的城市有53个 ,比11月增加2个 。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ,可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据,70城中有35个城市符合下调的标准,其中二线城市有14个 ,包括长春、沈阳、太原 、大连、哈尔滨 、郑州、天津 、石家庄 、福州、南宁 、贵阳、厦门、武汉 、兰州;三线城市有21个 ,包括牡丹江、湛江 、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛 、吉林 、徐州 、金华 、济宁、常德 、韶关、桂林 、唐山、锦州 、温州 、宜昌 、惠州、丹东 、蚌埠 、襄阳。
2022年12月 ,新房价格同比仍显示上涨 的城市有16个,其中成都 、杭州、北京、上海 、长沙 、银川 、西安、济南、宁波 、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看,市场总体降温 的态势未得到改善。根据国家统计局数据 ,2022年12月,70个大中城市中 ,二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。
从各线城市表现看,去年12月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同 。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
按照国家统计局公布 的数据 ,2022年12月份,二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城,分别 是昆明、长沙、成都、徐州 、宁波、贵阳、泸州 。
其中 ,昆明二手房价格环比上涨0.3%,连续两个月涨幅第一;长沙 、成都 、徐州二手房价格环比分别上涨0.2% 。
从同比来看 ,二手住宅销售价格显示上涨的城市仅6城 ,分别是成都 、北京 、上海、昆明 、南充、无锡 。
其中 ,成都二手房销售价格同比上涨9.1% ,连续7个月涨幅第一;北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二;上海涨幅2.6%排第三。
58安居客研究院院长张波指出,虽然房价下降 的城市数量在去年12月依然增多,但市场底部已逐步清晰,预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度 。值得关注的 是,今年是个改善需求入市 的好年份 ,中共中央 、国务院去年12月印发 的扩大内需战略规划纲要中明确提到 ,住房改善将是未来拉动内需 的重点。预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率 的整体优化 ,未来市场整体复苏依然非常可期。
胡逸山:美方应率先降低关税以实现中美关系战略缓和****** 中新社北京6月24日电 (记者 彭大伟)针对西方有学者认为 ,美中关系已经到了重启上个世纪70年代战略缓和 的时刻,马来西亚太平洋中心首席顾问 、新加坡国际事务研究所高级研究员胡逸山日前在中新社“东西问·中外对话”中表示 ,美国现在社会经济挑战很大,通胀高企,经济发展也不理想 ,若能取消特朗普时期实施的对华高关税,最大的受益者将 是美国 。 斯坦福大学胡佛研究所高级研究员尼尔·弗格森(Niall Ferguson)日前指出,尽管未像上世纪70年代一样直接陷入战争,但 是俄乌冲突叠加货币政策失误导致的通胀已经让美国政府焦头烂额 。他指出 ,考虑到当今战争形态 的毁灭性,美中已经到了重启类似上世纪70年代的战略缓和 的时刻。 对此,胡逸山指出,东南亚国家多年来 的经验表明,贸易增多后,两国之间发生冲突 的可能性会大幅降低 。“所以我觉得假如要进行战略缓和 ,美国必须先踏出这一步,降低那些本来就不应该放在那里的关税,最好是废除。” 而针对美国国务卿布林肯在对华政策演讲中认为“中国对国际秩序构成了最严峻长期挑战” 的说法 ,胡逸山认为 ,美国在国际上处于一个进退两难的状况,既“退了群” ,又不想弃权,仍然想要在这些国际秩序和架构里扮演一定 的角色。他指出,在这一情况下,美国声称要“维护国际现有秩序” 的说法缺乏说服力 。(完) (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |