四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标 。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。
举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性。
举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会。
举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一 是没有债务利息 ，融资成本低 ；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承， 是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。
当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的 是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。
《龙凤呈祥》演播为中泰文化交流再谱华彩乐章******
中新网北京1月31日电 据国家京剧院消息 ，1月30日，浓浓 的年味还未散尽 ，国家京剧院一团团长 、一级演员李胜素 ，一级演员江其虎等，携经典大戏《龙凤呈祥》演播参加曼谷中国文化中心欢乐春节系列活动之一——“京剧《龙凤呈祥》演播·中泰戏曲对话”活动 。剧院艺术家与泰国观众“云端”相见 ，京剧《龙凤呈祥》以线上演播 的形式 ，与泰国优泰剧展开对话，共庆喜庆祥和 的传统佳节。中国驻泰国大使馆临时代办杨欣专门以视频形式致辞 ，泰国文化部副常秘玉提佳女士出席活动并代表泰国文化部致辞，曼谷中国文化中心兼驻曼谷旅游办主任阙小华 、曼谷中国文化中心副主任赵歆等近200位各界人士现场参与了活动。
中国驻泰国大使馆临时代办杨欣致辞首先，杨欣代办通过视频形式对此次活动致以贺词 。杨欣代办表示 ，京剧艺术蕴涵中华优秀传统文化 的理念与智慧，此次活动搭建起“以戏为桥、以戏会友”的平台，让更多戏曲爱好者感受中泰传统戏曲魅力，深入了解文化交流在中泰关系中的重要作用，鼓励更多有识之士携起手来，共同推动文化传播事业在新 的历史起点上蓬勃发展，为中泰命运共同体建设贡献人文力量 。
曼谷中国文化中心主任阙小华(左)向泰国文化部副常秘玉提佳(右)赠送欢乐春节兔年吉祥物泰国文化部副常秘玉提佳高度评价中国京剧在文化传播方面发挥的积极作用 ，称其 是密切和深化中泰文化交流 的重要桥梁。曼谷中国文化中心主任阙小华表示，京剧 是中国传统文化 的经典 ，优泰剧是中国戏曲文化在海外的优秀传承和发展 ，两种戏曲交融互鉴 ，让优秀戏曲艺术得到更深远 的传承和更广泛的弘扬。
国家京剧院艺术家与泰国观众互动活动中，李胜素、江其虎两位艺术家向泰国观众致以新春 的问候，介绍了自己在剧中扮演 的角色，回顾以往与泰国进行文化交流 的经历 ，并表达了对未来两国文化交流 的美好期待。江其虎老师深入浅出地介绍了《龙凤呈祥》的精彩看点和创排过程，表示这部戏将《三国演义》中孙刘两家一场针锋相对 的明争暗斗用老百姓喜闻乐见的办喜事 的过程表现出来 ，充满喜剧色彩的剧情和行当齐全的阵容，让这部戏成为中国人逢年过节必看的吉祥大戏 。接下来，展示了《龙凤呈祥》 的精彩片段，剧院优秀青年演员刘垒 、朱虹教授泰国 的京剧爱好者不同行当的念白和唱段，观众踊跃报名，纷纷尝试学习，现场气氛在李胜素、江其虎老师对学员的点评和与观众的互动中推向高潮 。
观众们纷纷表示 ，活动内容丰富多彩 ，京剧名家 的精彩讲解和点评，青年演员的示范表演以及与观众的互动，使大家真切地感受到了京剧之美和中国传统艺术的魅力 。
活动下半场，优泰剧创始人庄美隆向观众介绍了优泰剧在泰国的发展 ，泰中戏剧艺术学会进行表演并与观众互动，现场观众无不为两种戏曲文化的互通交融所打动。
中泰嘉宾在线合影在文化和旅游部产业发展司 、中国对外文化交流协会 的指导和支持下，自2021年以来，国家京剧院携手中国移动咪咕公司，连续三年打造国粹经典《龙凤呈祥》演播盛会，以5G+4K超高清技术 ，将经典名剧送入“云端”，为众多热爱京剧的观众献上这出融合了科技元素的传统剧目。如果说2021年是《龙凤呈祥》演播实践之年，打造了5G时代云演播行业新标杆；2022年《龙凤呈祥》二度“上云”是在理论建构 的基础上探寻演播的无限可能 ；2023年则 是《龙凤呈祥》演播走向世界 、全面开花之年 。在海外融媒传播 的有力基础上，《龙凤呈祥》主创团队首次与海外观众连线互动，多视角、零距离 的呈现 ，让海外戏迷们获得了前所未有的观看体验。国家京剧院携手中国移动咪咕公司，将《龙凤呈祥》打造为具有国际影响力的演播品牌，为中华优秀传统文化的海外传播做出贡献。
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