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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务 、有智能 、有品质、有空间”的“改善型”需求 ，已然成为新的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧、装修老化等，感到“出租难 、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规 的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足 、生活服务缺失 、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因。其实 ，这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主：其中 ，北京 、上海 、深圳 、广州出租房源的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题 ；成都 、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ，毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示 ，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管 、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
粤政协港澳委员热议“通关”湾区利好****** 中新社广州1月11日电 (记者 蔡敏婕)广东省政协十三届一次会议正在广州举行。港澳委员热议香港和内地逐步恢复“通关”后对粤港澳大湾区的发展利好。 今年1月8日开始，香港与内地恢复首阶段“通关” 。不少港澳政协委员带着新鲜出炉 的提案“北上” 。  1月8日，香港与内地首日“通关” ，有前来迎接 的亲友与香港旅客相拥 。中新社记者 李志华 摄广东省政协委员 、中国工程院院士、澳门科技大学荣誉校长刘良此前在香港和澳门分别工作十余年，如今回到广东工作，担任广东省中医药科学院首席科学家。 接受中新社记者采访时，刘良表示 ，近年来 ，乘着粤港澳大湾区建设 的东风，三地推动大湾区中医药高地建设成效显著。“通关”能便利三地人员交往和合作拓展，对粤港澳中医药深度合作融合发展也将产生很好 的带动作用。 “在发展中医药方面，港澳国际渠道广阔，在基础研究和前沿技术方面具有优势 ，而广东可以为港澳地区提供人才、原料和技术支持 。三地‘复通’后 ，可以提高融合效率 ，加快打造大湾区中医药科技创新高端平台 ，建立得到国际认可 的中医药产品及其质量标准 ，进一步推动大湾区中医药科技创新的高层次国际合作 。”刘良说 。 广东省政协委员 、香港广东青年总会副主席林至颖表示 ，“粤港澳大湾区 的城市与世界各地一样 ，都在抢人才，恢复‘通关’后，有利于湾区更好地吸引人才尤其是国际化人才的加入 。” 广东省政协委员 、澳门中小型企业联合总商会常务副会长陈美仪表示，如今可以观察到澳门的游客越来越多 ，路面车流日渐繁忙 ，热闹的景象让她对未来充满期待 。 恢复“通关”后 ，粤港两地如何更好融合发展 ？广东省政协常委、香港广东青年总会主席霍启山认为，粤港融合实质上是“差异化互补”，在保留各自基础优势上 ，进行合作和互补 ，塑造全新的区域发展核心引擎。 广东省政协委员、粤港澳大湾区创新智库主席庄守堃表示，香港可以继续发挥超级联系人的角色，寻找海内外发展机遇。香港科创企业也应该把握机遇，为大湾区引进更多优质的科创项目。 “我们应当‘乘势而为’ ，加快做好人才流通、基建联通 、机制互通 、资金融通以及资讯畅通等工作。”广东省政协常委、新鸿基地产执行董事郭基煇说 ，在基建连通方面 ，按照“轨道上的大湾区”要求 ，建议加快推进广中珠澳高铁、深港西部铁路等大型轨道交通线路的规划建设。同时，根据恢复“通关”后的实际需求，尽快加密广深港高铁在庆盛站 的停靠班次。 而在资金融通方面，郭基煇建议广东以前海 、横琴 、南沙三大平台为试点，适当降低港澳企业设立跨境资金池 的相关要求，并在资金使用方面给予更大弹性，为港澳企业在大湾区投资兴业提供资金融通便利 。(完)
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