1月16日 ,国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨 、二三线城市同比下降 。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据 ,2022年12月份,70个大中城市中 ,新建商品住宅销售价格环比下降 的城市有55个 ,比11月份增加4个 ;房价环比上涨城市15个,较11月增加1个 。
各线城市表现看,去年12月份 ,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出 ,去年12月最明显的变化 是,一线城市连跌3个月后,已经有止跌现象 。这也说明 ,随着疫情压力高峰期的过去 ,一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌 ,也有助于修复市场预期 。
具体到各个城市 ,2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十 的城市分别为:泉州、扬州 、长沙、成都、上海 、无锡、杭州、青岛 、北京 、宁波(九江、平顶山,新建商品住宅环比涨幅与宁波相同)。
其中 ,泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑,新房价格环比上涨0.7%;扬州新建商品住宅价格紧随其后 ,环比上涨0.6%;长沙及成都新房环比上涨0.5%。
按照国家统计局数据,55个新房价格环比下跌的城市中,跌幅最大的十个城市分别 是 :呼和浩特 、长春 、惠州、昆明、天津、桂林 、韶关 、岳阳、唐山 、郑州(沈阳 、太原 、石家庄,新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看 ,去年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个 ,比11月增加2个。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知 ,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据 ,70城中有35个城市符合下调 的标准 ,其中二线城市有14个 ,包括长春、沈阳、太原、大连 、哈尔滨 、郑州、天津、石家庄 、福州、南宁、贵阳、厦门 、武汉 、兰州 ;三线城市有21个 ,包括牡丹江、湛江 、洛阳 、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华 、济宁、常德 、韶关、桂林 、唐山、锦州、温州、宜昌 、惠州 、丹东、蚌埠、襄阳。
2022年12月,新房价格同比仍显示上涨 的城市有16个,其中成都、杭州、北京 、上海、长沙 、银川、西安、济南、宁波、南昌同比涨幅前十 。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看,市场总体降温的态势未得到改善 。根据国家统计局数据,2022年12月 ,70个大中城市中 ,二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个 。
从各线城市表现看 ,去年12月份 ,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同 。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅比上月收窄0.1个百分点。
按照国家统计局公布的数据,2022年12月份 ,二手住宅销售价格上涨的城市仅7城 ,分别是昆明 、长沙、成都 、徐州 、宁波、贵阳、泸州 。
其中,昆明二手房价格环比上涨0.3% ,连续两个月涨幅第一;长沙、成都、徐州二手房价格环比分别上涨0.2%。
从同比来看 ,二手住宅销售价格显示上涨 的城市仅6城 ,分别 是成都、北京、上海 、昆明 、南充 、无锡 。
其中,成都二手房销售价格同比上涨9.1%,连续7个月涨幅第一 ;北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二 ;上海涨幅2.6%排第三。
58安居客研究院院长张波指出,虽然房价下降 的城市数量在去年12月依然增多,但市场底部已逐步清晰 ,预计房价 的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度 。值得关注的 是,今年是个改善需求入市 的好年份 ,中共中央 、国务院去年12月印发 的扩大内需战略规划纲要中明确提到,住房改善将 是未来拉动内需 的重点 。预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 ,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率 的整体优化 ,未来市场整体复苏依然非常可期。
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