提前还房贷要排队到4月 ！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按 ： 这里是民生调查局 ，见人所未见 ，调查民生之变 。关注你想关注的、你没关注的 ，调查你想看的 、未看到 的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱 的人准备好了钱想还款 ，却还得排队等消息，怎么回事 ？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率 ，房贷进入低利率区间 ，不少贷款买房人开始考虑提前还款 。“提前还房贷”为何能屡掀高潮 ？又是否真 的合适？
排队到4月，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的 。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行 ，说是去年10月的申请还没处理完呢 ，我估计要排到4月 。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷 ，当时一年有三次申请机会 ，只要月初在手机上操作一下就好了 。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ，而且也是起码等到3月。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷，当时申请后的第二天就扣款了。感觉从下半年开始越来越难申请，现在都说要等到4月 、6月甚至8月份，这几个月就又有不少利息了。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍 的一样 ，最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里，焦急不已。
资料图 ：银行点钞员在工作 。艾庆龙 摄事实上，2023年初 的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷 ，2021年下半年银行 的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说 ，这两年“房住不炒” 的属性愈发明显 ，房子增值慢了、少了，提前还贷成为了一种减少利息的理财办法。
据其介绍，特别是在2022年之前 的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张 ，短期内或可见的中长期没有大额资金需求 的客户，基本都在操作提前还贷 。
近期房贷利率 的调整也是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1% 的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。
“一方面由于此前贷款的利息较高 ，购房者希望通过提前还贷来降低成本 ；另一方面则 是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂 ，让一些购房者产生了提前还贷的愿望 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为。
提前还贷，利弊几何 ？
提前还贷热度不减 ，但这一行为 是否划算也一直受到争议。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己 的房子 。“我选择了高首付 ，所以只贷了40多万元 。不过当时还在放贷难 的时候 ，银行有额度就赶紧申请了 ，利率加点80个基点达到5.45%，属于比较高的 。”
正 是因为支付了比较高 的首付 ，小夏目前手里并没有多余的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠 ，我爸妈就想再省一省 、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱、没有抵御风险能力 的感觉，所以目前还没有决定。”
虽说“无贷一身轻”可以说是大多数买房人的终极梦想 ，但正如小夏所顾虑 的，业内人士同样提醒，面对扎堆提前还贷 的热潮 ，还是要结合自身情况选择。
“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式 是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资 ；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然 ，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低 、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等 。
资料图：购房者在查看了解楼盘 。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说 ，大量的提前还贷则会造成不小的业务压力。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示 ：个人按揭贷款是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛 。
“但银行也应该理解客户的金融需求，主动改善服务，而不 是对提前还款设置障碍 。毕竟相对于短时利润 ，长期 的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益 。”王蓬博说 。
矛盾如何解决 ？
但相对于买房人和银行的“纠葛”，不少分析指出，“提前还贷潮”最终 的矛盾还 是在存量房贷客户还款压力上 。
“只要房贷利率高于理财利率 ，且居民预期房价下跌，提前还贷 的动机就一直会存在 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前存量房贷的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率，既能降低月供压力 ，还能释放内需和消费 。
董希淼也提出 ，当前部分存量房贷与新增房贷之间 的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措 ，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者 的负担 ，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓 。当然 ，稳定居民信心和预期 、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义。”董希淼认为，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。(完)
静心探索重要 的基础科学问题不求“短平快”70后物理学家翁红明******
翁红明在讲解电子运输理论 。 田春璐摄 人物简介： 翁红明 ，1977年出生 ，现为中国科学院物理研究所凝聚态理论与材料计算实验室研究员、博士生导师。主要致力于凝聚态物理计算方法和程序的开发以及新奇量子现象的计算研究，成果入选2015年度中国科学十大进展、英国物理学会《物理世界》2015年度十大突破 、美国物理学会《物理评论》系列期刊创刊125周年纪念文集等 。 在中科院物理研究所（以下简称“物理所”） 的年轻人里 ，研究员翁红明是小有名气的一位 。就在刚刚过去的2022年，他因在数学物理学领域 的杰出贡献，获得第四届“科学探索奖”。 在国际计算凝聚态物理研究领域，翁红明成果颇丰。其中最为人称道的 ， 是他和同事们合作首次在固体中观测到外尔费米子和三重简并费米子 的准粒子 。这 是国际上物理学研究的重要科学突破，对拓扑电子学和量子计算机等颠覆性技术 的诞生具有非常重要的意义。 自由思考 、厚积薄发，真正对人类文明有所贡献 1928年 ，英国物理学家保罗·狄拉克提出了描述相对论电子态 的狄拉克方程 。1929年，德国科学家赫尔曼·外尔指出，当质量为零时 ，狄拉克方程描述的是一对重叠的具有相反手性的新粒子 ，即外尔费米子。这种神奇 的粒子带有电荷，却不具有质量，因而具有确定 的手性（指一个物体不能与其镜像相重合，如我们的双手 ，左手与右手互成镜像，但不能重合） 。 但 是80多年过去了，科学家们一直没有能够在实验中观测到外尔费米子。直到2015年1月初 ，中科院物理所方忠研究员带领的研究组与普林斯顿大学研究小组合作 ，从理论上预言了在以砷化钽为代表 的一批材料中存在着外尔费米子 。此后 ，这个理论预言经过实验得到了进一步验证。 在研究过程中，翁红明发挥了至关重要的作用 。他从发表于1965年 的一篇实验文献中受到启发 ，并通过第一性原理计算，初步认定砷化钽晶体等同结构家族材料可能是无需进行调控 的 、本征 的外尔半金属。这类材料能够合成 ，没有磁性，没有中心对称，是实验制备、检测都非常便捷 的绝佳材料。 翁红明说：“这一发现 的难度在于，从众多材料中找到合适 的对象犹如大海捞针，必须对外尔费米子和材料物理特性都有相当认识才行 。” 在外尔费米子被发现 的一年后 ，翁红明和同事们又进一步“预言” ：在一类具有碳化钨晶体结构 的材料中存在三重简并的电子态 。 2017年6月 ，这个新预言被实验证实，三重简并费米子被首次观测到 。这是物理所科研团队继拓扑绝缘体 、量子反常霍尔效应、外尔费米子之后 ，在拓扑物态研究领域取得 的又一次重要突破 ，引起国际物理学界广泛关注。 成绩源于多年 的深耕积累 。翁红明很享受在物理所工作 的经历 ：“这无关荣誉，我找到了更感兴趣 、更加深入 的研究领域和方向。” 自由思考、厚积薄发 ，一直 是翁红明喜欢 的学术氛围。他所追求的不是多发表文章 ，而 是能攀登科学高峰，真正对人类文明有所贡献 。 科研仅靠一个人或一个小组的力量是不够 的 作为理论物理学家 ，翁红明专攻量子材料 的计算和设计 。 物理学通常分成两大类，即理论物理和实验物理 。理论物理通过理论推导和公式推算得出的结论被称为“预言” ，“预言”必须通过实验验证才能成为国际公认 的科学事实。 在翁红明看来 ，他接连获得 的几次重大发现，都离不开与同事们 的通力合作 。这 ，也是他做科研一直特别重视的一点。 “理论预言、样品制备和实验观测 ，这三个环节缺一个都不行。”翁红明说，“在当今科学领域细分程度非常高的情况下 ，科研仅靠一个人或一个小组 的力量是不够 的。当有重要任务目标时 ，我们几个小组紧密合作 ，在理论 、样品 、实验等环节实现了环环相扣 、无缝对接 。” 在许多人 的想象中 ，理论物理学家 的工作 ，就 是每天独自埋头在稿纸堆里计算推演，然后坐着冥思苦想 、灵光乍现。 但翁红明认为，计算推演 的确要做 ，思考分析也不可少 ，但和同行们的交流也非常重要。他每天上班 的第一件事就 是查看和了解国际上最新的科研进展 ，然后分析、思考、计算 ，再把自己 的想法跟同事们交流 。“很多时候，我的一些想法，或者说突然 的一些灵感，其实都是在思考 、交流和工作过程当中产生的。” “发现三重简并费米子”这一成果，就源于翁红明和石友国 、钱天两位同事一次喝咖啡时 的思想碰撞。 物理所 的咖啡厅在学术界享有盛誉 ，不但因为咖啡好喝，也因为常有科研人员汇聚在此畅聊科学、各抒己见，聊着聊着 ，灵感经常“火花四射”。 和大家一样 ，翁红明 、石友国和钱天工作之余也喜欢在咖啡厅一聚 。翁红明有什么新想法会第一时间告诉他俩 ；石友国和钱天在实验过程中有什么新发现或疑惑，也会第一时间反馈给翁红明。 “闲聊中就能交换信息 ，我们的交流是完全敞开的，毫无保留地让大家知道彼此做了什么 。”翁红明说 。 翁红明告诉记者，在科研道路上，自己非常珍视 的成功秘诀有两个，一个 是注意总结和积累，另一个就是跟别人多交流 。 “目前我努力发展基于大数据和人工智能 的凝聚态物质科学研究，其实也 是基于这两点考虑 ，因为所有人 的知识积累都体现在这些数据当中 。”翁红明说。 做研究应该抓住一些更新奇 、更本质的问题 1977年，翁红明出生在江苏泰兴一户普通人家。他的父母都 是农民，家里还有一个姐姐。 初中开始，翁红明第一次接触到物理，从此便沉迷其中。“物理让我对周围的世界有了更深入的了解和认识。”翁红明说。 兴趣 是最好的老师。对物理的热爱 ，指引着翁红明叩开了物理科学 的大门 。 1996年 ，翁红明参加高考 。在填报志愿时，他毫不犹豫地将所有的志愿都填上了物理。最终，他如愿被南京大学物理系录取。 南京大学的物理系在凝聚态物理领域积淀很深。翁红明在这一领域进行相关知识 的学习与研究 ，一学就是9年 ，直到博士毕业 。毕业后，他去了日本的东北大学金属材料研究所做博士后研究，主要研究各种材料的导电性质。 到日本一年半后 ，翁红明萌生了转换研究方向的想法 。 “我想要转到计算方法和程序 的发展上，这 是凝聚态物理领域中一个最基础也是最具有核心竞争力的方向。”翁红明说，“如果想要在这个领域有长远发展，就要在这个方向上有一定的积累 。”在他看来，静下心来探索重要 的基础科学问题，要比做一些“短平快”研究更有意义 。 想归想 ，但真正下定决心 ，翁红明也经过了一番纠结 。 他坦言 ：“当转到一个更基础 的方向 ，也意味着你在未来的几年甚至是更长 的时间里都需要耐得住坐冷板凳。所以必须做好思想准备 ，去做一些积累性 的工作 。” 2008年 ，翁红明的人生又有了一次重大转折 。 那一年 ，物理研究所研究员 、博士生导师方忠到日本访问交流，翁红明跟他进行了深入 的交谈和讨论。 翁红明告诉记者 ：“他跟我介绍了当时做 的一项很有意思 的工作。虽然我那时并没有很深刻 的理解 ，却受到很大 的启发——做研究应该抓住一些更新奇 、更本质的问题 。” 在方忠 的影响下，2010年，翁红明决定回到国内，入职物理研究所 ，成为方忠团队 的一名成员。 翁红明说 ：“每个人在一生当中可能会跟很多人交往交谈 ，但在人生重要转折时刻能够给你启发 的却不多。能有这样的机遇去跟方忠老师交流并受到启发，我觉得这是非常宝贵和幸运的 。” 在新的一年里，翁红明说自己有很多研究工作要做 ，尤其是如何在拓扑电子学器件研究方面取得突破 ，促使拓扑电子态理论变成可落地应用 的技术 。而这 ，需要跟器件和应用等方向 的研究人员进行交流和讨论。 翁红明相信，拓扑时代 的黎明时分正在临近 。（记者 吴月辉） 彩神vl官网地图 |
