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去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注 的是 ，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后 ，则是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说。

　　中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企 的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城 、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的是，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限”，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显 的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

习言道｜习近平新年贺词里 的“中国”******

　　新年前夕，国家主席习近平通过中央广播电视总台和互联网，发表了二〇二三年新年贺词。在贺词中 ，习近平这样谈到“今天 的中国”“明天的中国”——

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）