去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******
1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。
事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。
不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过，值得关注的 是 ，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后，则 是成交结构上的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的是价格微弱上涨背后是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。
对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。
“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说 。
中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。
根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。
与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。
而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。
业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显 的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础 。
对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。
不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。
谷歌母公司首次大规模裁员，医疗子公司200多个职位被裁******
谷歌母公司Alphabet将开启大规模裁员 。
当地时间1月11日，《华尔街日报》报道称，谷歌母公司Alphabet(Nasdaq：GOOG)旗下医疗保健部门Verily Life Sciences将裁员15%，涉及超200多个岗位 ，这 是继其他科技公司经历裁员潮后 ，Alphabet首次大规模裁员。
Verily 的首席执行官Stephen Gillett在周三给员工的一封电子邮件中表示，此次裁员将影响Verily约15% 的职位，该部门拥有1600余名员工。Verily将停止医疗软件项目Verily Value Suite以及部分处于早期阶段 的产品 。
Gillett于1月3日才正式上任 ，接替知名遗传学家Andy Conrad担任Verily首席执行官一职。他在电子邮件中写道 ，“我们正在做出改变，以完善战略 、确定产品组合 的优先次序、简化运营模式。我们将以更多的资源推进更少 的举措 。”
Gillett还说道，Verily将着重关注与研究和护理相关 的产品 ，并将更多决策权集中于领导团队，而非单独团队。“我们将进入Verily的下一个篇章，现在需要加倍努力实现我们的目标。Verily的最终目标是在精准医疗(precision health)的所有领域开展业务。我们将通过缩小研究和护理之间 的距离来实现精准健康 。”
官网显示 ，Verily专注于应用人工智能和数据科学，于2015年推出。《华尔街日报》介绍，Verily前身为谷歌生命科学研究部(Google Life Sciences) ，其负责的医疗项目致力于将数据和技术应用于治疗，包括虚拟糖尿病诊所以及将研究参与者与临床研究联系起来 的在线项目。
Verily是Alphabet旗下除谷歌以外最大的业务之一，隶属于被称为“Other Bets”的部门。Other Bets 的营收主要来自销售健康技术及互联网服务 。根据2022年三季报，期内Other Bets营收2.09亿美元 ，运营亏损16.11亿美元 。
去年11月 ，TCI基金管理公司曾对Alphabet 的CEO桑达尔·皮查伊(Sundar Pichai)提出建议，呼吁减少Other Bets的损失，并称该公司员工太多 。而Other Bets旗下另一机器人软件业务Intrinsic也于1月11日表示，将解雇40名员工。一位发言人表示 ，这一决定是基于优先事项和长期战略方向 的转变 。
根据2022年三季报，Alphabet营收690.92亿美元，同比增长6% ；净利润为139.1亿美元 ，同比下滑26.5% ；每股摊薄收益为1.06美元，低于去年同期 的1.4美元。Alphabet 的员工人数在近一年之内从15万人增加了3.68万人至18.68万人 ，同时相较于第二季度增加1.2万人。
在去年12月 的一次全公司会议上 ，皮查伊在回答有关裁员问题时曾表示 ，他无法做出任何前瞻性承诺。他补充说 ，谷歌一直试图“让我们能做的事情合理化 ，以便能够更好地抵御风暴 ，不管未来会发生什么” 。
而此前 ，Alphabet被曝削减内部孵化器Area 120部门 的岗位和资金，还取消了员工不必要的商务旅行 ，但尚未进行大规模裁员。2022年10月 ，该公司首席财务官Ruth Porat曾表示 ，第四季度新增员工人数将“降至第三季度新增人数的一半以下”。
事实上 ，不只 是Alphabet正在裁员 ，美国科技公司裁员潮已持续一段时间。仅1月4日 ，就有三家公司先后宣布裁员 ，分别为美国视频分享平台Vimeo、云计算巨头Salesforce 、电商巨头亚马逊(NYSE:AMZA) 。其中亚马逊宣布裁员逾1.8万名员工 ，是迄今为止科技公司最大规模 的一轮裁员 。
截至美东时间1月11日收盘 ，Alphabet涨3.51% ，报收91.52美元/股。
