倪鹏飞:房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间******
中新网1月18日电 题 :倪鹏飞:房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间
中新财经记者 庞无忌
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办 的国 是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行,但房地产没有“失速”,下行过程中 是有波动的 ,有时候速度放缓 。他认为,去年房地产经历了深度全面 的调整 ,但绝不 是“硬着陆”了。房地产正在接近合理的区间。
当日国家统计局发布 的数据显示,2022年 ,房地产开发投资132895亿元 ,比上年下降10.0% 。从销售端来看。2022年,商品房销售面积135837万平方米 ,比上年下降24.3%;商品房销售额133308亿元,下降26.7% 。供需两端均相对疲弱。
倪鹏飞认为,对于楼市调整要辩证地看 。楼市调整过程中 ,不可避免要带来一定风险 ,如果风险能够得到较好控制,逐步释放 ,那么总体上房地产调整其实是积极的 。
他指出,从总量上看,房地产正在接近合理 的区间。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右,匹配相应房地产投资规模” 。
对于当前房地产风险,倪鹏飞认为,房地产局部风险得到了控制 ,但 是隐患尚未消除。当前 ,房地产供求形势是向好发展的 ,这为控制风险提供了条件。
他认为,2023年及未来一段时间,如果没有意外事件冲击,房地产总体走势将是波动性弱恢复 。
总体弱恢复的同时,倪鹏飞说 ,区域市场面临分化 ,个别一二线城市需求过旺 、供给有限 ,料率先回暖,但是三四线城市可能要面临较长时期 的调整。(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)