首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中 的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼”。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始 的三四线城市 ，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说 ，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房 的低了。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走 ，我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说 。
更为着急 的显然 是正有打算买房的人们 。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门 。“我们是从1月31日开始调整的，首套房贷款利率从原来 的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年 的100万元贷款，等额本息 的还款方式，每月能省下170余元 。
夏女士同时强调，这次主要是针对首套房的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ，即5.1%的利率 ，两者差别还是比较大 的 。
资料图：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个 ，包括郑州 、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆 、湛江 、云浮 、惠州、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ，春节前，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整 ，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中 的太原、沈阳 、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐 、南宁、武汉 、海口和贵阳等地，三四线城市中的柳州、三亚、日照、承德、温州 、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调 的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种，还 是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
春节假期养肺补心是重点****** 文/羊城晚报记者 张华 通讯员 李朝 春节前夕，广东省名中医、广东省第二中医院针灸科主任医师范德辉告诉广大读者 ，“阳康”后重点 是恢复肺气 ，趁着假期可以补养心气 。 刺激肺经 ，恢复肺气 新冠对肺脏 的伤害是比较大的 ，所以在恢复期内一定要注意肺脏 的养护。如何养护肺脏 ？范德辉指出，可以通过对肺经 的刺激帮助排邪，养护正气。 “首先，肺经在胸前上方有两个穴位——中府与云门 。这两个穴位不仅位置靠近肺部，而且还 是肺经上的穴位 。艾灸这两个穴位可以帮我们补充肺中的阳气 ，增强肺脏驱赶邪气 的能力。”范德辉说 。 其次 ，另一个重要 的地方肺俞穴位 。肺俞虽然不在肺经上，但也是保养肺脏 的一个重要穴位，它是肺脏的专属保健穴，即出现任何肺系疾患 ，都可以通过按摩或艾灸肺俞来帮助解决。范德辉认为 ，首选艾灸 的方式来刺激肺俞穴位。也可以选用贴“三九贴”的方法，利用药物的渗透来刺激这个穴位。 气阴两虚，注意补养心气 心与肺同在胸腔，二者位置接近，也可相互影响 。中医认为 ，心脏的功能第一点是藏神明，心脏统管全身 的精神 、意识和思维活动。所以心气弱 的人除了心慌气短之外，往往还会伴有精神不佳 、思维不够灵活 、睡眠不好等问题 。 人体发热后一般气阴两虚，可用人参、黄芪 、五指毛桃、西洋参、虫草之类炖鸡或者瘦肉，益气养阴 ，补充体力 。范德辉介绍 ：“养心气比较好的药物有参类 ，如西洋参 、人参等。西洋参药性微寒，服用不易上火 。人参可大补元气 ，必定能补益到心气。当食用人参时，可以配合一些养心阴 的麦冬 、敛心液的五味子，组成经典的生脉饮 ，以益气生津，敛阴止汗。” 另外 ，专家还建议 ，多晒太阳。“每天上午或者下午晒太阳不少于半小时 ，吸纳自然界清阳之气。同时注意保暖，尤其要注意胸口部位保暖 ，防止寒气再次伤及心脏阳气和肺气 。” 脾胃弱，兼顾运化脾胃 味觉减退 、食欲不佳 、腹泻等症状 ，说明新冠也会对脾胃造成一定的影响 。如何补脾？范德辉认为 ，除了对足太阴脾经进行拍打、按摩以及足三里的环转揉按之外，还有食疗和运动 的方法。 食疗——健脾祛湿汤 。“选用山药 、茯苓 、莲子 、芡实这四种食材加上猪肚来煲汤健脾祛湿 。”范德辉还指出 ，“新冠 的病人 ，大多数湿象会比较重，建议选用参苓白术散 ，它在健脾的同时 ，还可以达到祛湿 的效果。” 运动锻炼——八段锦。许多人在“阳康”后便迫不及待地想做一些运动来恢复身体机能，而专家建议，不要进行剧烈运动 。这时，可以选择更为平和 的运动——八段锦，以疏通经脉 、协调五脏六腑 。 55世纪地图 |
