力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根，进一步完善相关制度，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融 的正常循环，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
房地产业 、金融业都是系统重要性行业 。前者是国民经济的支柱产业 ，后者 是实体经济的血液 。房地产链条长、涉及面广，在GDP中占比约7%，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全是国家安全的重要组成部分。当前，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险 。
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求 。其次，凡事过犹不及 。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病，高负债 、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局 、涌入金融领域 ，比如投资 、持股商业银行 、保险机构 、信托公司等 。另一方面，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企；此外，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷 、经营贷违规流入楼市 。
如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态，“过”与“不及” 是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间的误差。
化险是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露 ，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张 。一 是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷，回款不畅；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露，如自身经营不善 、资产负债不健康等；三 是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企 的合理融资需求，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环 。
化险要从供给 、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端 ，既要适度“输血” ，满足房企的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前，信贷、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平。
治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键、治病祛根 。一方面 ，房地产业要“健体”，要摆脱多年来 的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式 。另一方面，相关 的土地、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切” 。(郭子源）
沉浸“二次元消费”怎么破？******
孙鸿松
谈到青春期沉浸在“二次元消费”中的孩子，国家二级心理咨询师 、黄埔区心灵家园服务中心理事长孙鸿松体会很深。自2015年发起成立心灵家园“小船长俱乐部”以来 ，他的日常工作便是围着孩子们转。“来找我的青春期孩子家长很多，反映这种沉浸‘二次元世界’、消费漫画周边，不愿与家人交流的也非常多，更有不少孩子被定义为‘抑郁症’‘双向情感障碍’ ，家长为此愁得不行。这些情况可以说很普遍，也可以说‘心理综合治理’到了刻不容缓的地步 。”
文、图/广州日报全媒体记者 冯秋瑜
“我们小时候信息来源相对单一 ，但现在 的孩子能接触到 的信息非常丰富 ，对他们的影响肯定 是多元 的，这些势必会对孩子正确价值观 的形成产生影响 。”孙鸿松认为 ，对于漫画、网络游戏等营建出来的所谓“二次元世界”，有一定的涉猎和喜爱并非坏事 。
“这个问题值得家长认真想一想 ：为什么这些动漫能让孩子主动走近，而自己想亲近孩子却有距离 ？是否孩子在心里将家长放在了对立面？孩子 的成长有两次‘自由’ 的时期 ，一次是学会走路，可以自由支配自己的身体，一次就是青春期，慢慢建立着自己的思想 、人生观和对自我的探索、认知 。如果与父母的关系长期处在对立状态 ，会造成抵触、排斥甚至破裂，这种情况下，环境中其他的思想文化就更容易占据甚至侵蚀他们 的心灵，因此 ，父母首先要做 的就是不要一味地批评而造成对立 。” 孙鸿松说 。
“现在的学习途径其实多种多样，如果孩子不适应眼下的教育方式，为什么不能允许她找到适合她自己的路呢？”从多年与孩子们平等对话、修复心灵 的经历中孙鸿松认为，家长莫要一味要求孩子“考重点高中”“考重点大学”，“如果能达成这样的认知，就 是我们对孩子过于沉浸‘二次元世界’问题进行心理综合治理中最为关键 的一步。”
“如果孩子能从漫画 、网游或周边产品的享受中找到心灵的出口 ，其实不是坏事 ，重要 的是父母能如何正确引导 。为什么漫画和‘二次元’能走近孩子呢 ？因为那里面抽离了许多价值判断，不像现实世界带给孩子 的压力 。然而虚拟的世界毕竟有其问题，因此父母还是要尽可能多创建一些生活化 、趣味性 的社交活动，让孩子可以从中感受到现实空间 的温度 。”
像今年大年初一 ，孙鸿松就带儿子去了花都千年古村塱头，和小伙伴们组织了一个舞狮队伍 。“在这种活动中 ，孩子可以感受到团队协作 ，也有真实的交流，气氛非常好。”他还告诉记者，自己曾要求子女带着他一起参加cosplay活动 。“孩子们起初很诧异，我真诚地说‘带老爸去长长见识，我给你们当司机’ ，他们就带我去了。我去了当然也不懂什么，但我不拒绝、不批评 ，就观察他们在做什么，但亲子间的气氛无形中就改变了 。爱和尊重 是父母一定要坚持做到的重要元素 ，坚持下去就一定能找到和孩子共同成长 的方向 。”
谈及青少年 的压岁钱消费 ，孙鸿松表示 ：“当下物质富裕了，更应培养孩子们 的理财观念，引导其合理消费，树立对自己和家庭的责任、奉献意识，也可以引导孩子用压岁钱来帮助有需要 的人 。”
